深圳十部门联手整治楼市乱象 土地整备利益统筹项目管理办法印发

原标题:深圳十部门联手整治楼市乱象 土地整备利益统筹项目管理办法印发

深圳十部门联手整治楼市乱象

  近日,深圳在楼市调控方面接连打出“组合拳”。继“731新政”及其实施细则公布后,昨天,市规划国土委、市市场和质量监管委、市住房和建设局、市公安局、市司法局、国家税务总局深圳市税务局、市金融办、市互联网信息办、市房屋租赁办、深圳市银监局十个部门联合发布《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》(以下简称《方案》),严厉打击楼市乱象,此次联合行动将一直持续到12月份。

  根据《方案》,十个部门将通过联合执法,深入开展专项行动,打击投机炒房行为,进一步规范房地产开发企业、中介机构经营行为,治理房地产市场违法违规行为和虚假房地产广告,净化房地产市场环境,WWW.4048.COM,规范房地产交易秩序,健全房地产市场监管机制,促进房地产市场健康发展,维护人民群众合法利益。

  《方案》提出,从7月份开始,一直持续到12月份,相关部门要建立沟通协调长效机制,每月至少开展一次联合检查工作,通过现场检查、暗访巡查、合同抽查、投诉处理等方式,提升工作的针对性、科学性,对房地产市场进行全面检查和治理。

  重点打击这些行为

  投机炒房行为

  垄断房源、操纵房价房租,捂盘惜售、囤积房源,恶意炒作、哄抬房价,投机炒作未交付的商品房,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

  房地产开发企业违法违规行为

  在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;未按政府备案价格要求销售商品房,或者利用开发企业市场优势地位,以附加条件限制购房人合法权利,变相实行价外加价;一房多卖,损害购房人合法权益;利用合同格式条款,免除自身法定义务,加重购房人责任、排除购房人合法权益;限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定的行为。

  房地产中介机构违法违规行为

  采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预定金;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;与投机炒房团伙串通,通过收取“茶水费”“好处费”等方式,谋取不正当利益等。

  虚假房地产广告发布

  发布未取得许可或者备案的广告,承诺为购房者办理户口、升学、房产升值等事项。

深圳印发项目管理办法加快解决土地历史遗留问题

  昨日从市规划国土委获悉,为加快推进土地整备工作,保障城市基础设施、公共服务设施和重大产业项目土地供应,《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(以下简称《管理办法》)已经市政府同意正式印发。根据《管理办法》,我市将在加快解决土地历史遗留问题,实现政府、原农村集体经济组织继受单位、相关权益人等多方共赢,促进城市整体利益实现等方面有新突破。

  随着我市经济社会的持续快速发展,新增可利用土地十分有限,传统发展模式下城市空间拓展的瓶颈日益显现。土地整备立足于实现公共利益和城市整体利益的需要,综合运用收回土地使用权、房屋征收、土地收购、征转地历史遗留问题处理等多种方式,通过对现有土地资源的整合和挖潜,有效地破解土地供需阶段性矛盾,对促进城市规划实施、进一步拓展我市土地利用空间、优化产业结构和布局,具有重要意义。

  根据日前发布的《深圳市2018年度土地整备计划》,今年全市土地整备完成任务不少于11平方公里。市规划国土委有关负责人表示,为更好完成今年年度目标任务,此次出台的《管理办法》将立足于解决公共基础设施和重大产业项目实施难题,加快解决土地历史遗留问题,实现政府、原农村集体经济组织继受单位、相关权益人等多方共赢,促进城市整体利益实现。《管理办法》的出台,将有利于落实民生设施和公共利益,加强城市规划实施;保障重大产业项目,拓展城市发展空间等。

  新办法有这些亮点

  建立利益共享机制

  《管理办法》通过规划、土地、资金、产权的政策统筹,采用资金安排、土地确权、用地规划等手段,建立了多方共享的土地增值收益分配机制。《管理办法》提出,利益统筹项目以街道为界限,突破社区界限。同时降低项目门槛,项目范围内集中成片未完善征(转)地补偿手续的规划建设用地不少于3000平方米就可以走利益统筹。

  创新土地确权路径

  《管理办法》以未完善征转地手续土地为主要对象,根据项目范围内的地籍权属、建设情况等分类核算留用土地,统筹解决了土地历史遗留问题。《管理办法》提出,除了地上建构筑物按重置价补偿外,明确项目范围未完善征转补偿手续土地按照所在区域工业基准地价的50%进行补偿。

  实现政策统筹联动

  《管理办法》拓宽了留用土地安排方式,留用土地指标可在利益统筹项目范围外安排并与城市更新统筹处理的方式,解决了城市更新项目合法用地指标不足的问题,实现土地整备与城市更新的政策统筹联动。

  发挥社区主体作用

  《管理办法》按照“政府主导、社区主体、市场参与”的原则,通过建立政府与原农村集体经济组织继受单位“算大账”、原农村集体经济组织继受单位与相关权益人“算细账”的工作机制,搭建政府、原农村集体经济组织继受单位及相关权益人的多方协商平台,充分调动其参与土地整备的积极性和主动性。